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Samtgemeinde Salzhausen

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Vorlage - GD/12/120-1  

Betreff: Bebauungsplan Nr. 35 "Eichenkamp" mit örtlicher Bauvorschrift

Status:öffentlichVorlage-Art:Beschlussvorlage
Verfasser:Andreas Ristau
Federführend:Fachbereich Bauen Bearbeiter/-in: Ristau, Andreas
Beratungsfolge:
Bau-, Planungs- und Wegeausschuss Vorberatung
28.02.2013 
Sitzung des Bau-, Planungs- und Wegeausschusses ungeändert beschlossen   
Verwaltungsausschuss der Gemeinde Salzhausen Vorberatung
Rat der Gemeinde Salzhausen Entscheidung
14.03.2013 
Sitzung des Rates der Gemeinde Salzhausen ungeändert beschlossen   

Sachverhalt
Finanzielle Auswirkungen
Beschlussvorschlag
Anlage/n
Anlagen:
2013-02-15_B-Plan_Eichenkamp_Legende zu Plan A4  
2013-02-15_B-Plan_Eichenkamp_A4_Satzung  
2013-02-15_ Textliche Festsetzungen  

Sachverhalt:

Es wird Bezug auf die Vorlage Nr. GD/12/120 genommen.

 

Vom 15.10.2012 bis einschließlich 15.11.2012 fand die öffentliche Auslegung gemäß § 3 (2) BauGB statt.

Gleichzeitig wurden die betroffenen Träger öffentlicher Belange beteiligt.

 

Im Rahmen der öffentlichen Auslegung ging eine Stellungnahme der Sportvereine MTV Salzhausen e.V./ SG SaGa e.V ein (siehe Anlage).

Aufgrund der geäußerten Bedenken fand am 9.1.2013 ein gemeinsames Gespräch statt, an dem u.a. die Vorsitzenden bzw. Vertreter der genannten Vereine, des Schützenvereins sowie der Lärmgutachter teilgenommen haben.

Das Lärmgutachten wurde aufgrund der konkretisierten Angaben der Vertreter der Vereine ergänzt.

Das Ergebnis ist, dass durch die mögliche Intensivierung des Sportplatzgeländes lediglich im Bereich nördlich des Wohnhauses Eichenkamp 4 (früher Haus Weselmann) im Obergeschoss eine Richtwertüberschreitung der 18. BImSchV zu erwarten ist.

Die textliche Festsetzung Nr. 2.1, wonach im 1. Obergeschoss innerhalb des mit „B“ gekennzeichneten Bereiches Fenster der Schlaf- und Kinderzimmer sowie von Wohnküchen und Wohnräumen nur zur lärmabgewandten Seite (nach Westen) auszurichten sind, wird deshalb auch auf diesen Bereich bezogen. Hierzu wird in der Planzeichnung der betroffene Teil der überbaubaren Fläche entsprechend gekennzeichnet.

Die Änderung berührt nicht die Grundzüge der Planung, insofern wurde seitens der Verwaltung angeregt, dass lediglich der betroffene Grundeigentümer eine Stellungnahme abgibt. Der Grundeigentümer ist mit dieser Änderung einverstanden.

Die Anregungen mit entsprechenden Abwägungsvorschlägen sind in der Anlage aufgelistet.

Aus den Abwägungsvorschlägen ergibt sich neben der bereits genannten Änderung lediglich eine redaktionelle Ergänzung der textlichen Festsetzung hinsichtlich der Kleinwindkraftanlagen und eine redaktionelle Ergänzung der Begründung, sodass der Satzungsbeschluss gefasst werden kann.

 


Finanzielle Auswirkungen:

./.

 


Beschlussvorschlag:

Der Bau-, Planungs- und Wegeausschuss empfiehlt folgenden Beschlussvorschlag:

1.      Beschluss über die eingegangenen Anregungen während der öffentlichen Auslegung und der Beteiligung der Träger öffentlicher Belange:

Die eingegangenen Anregungen werden entsprechend den Abwägungsvorschlägen

(siehe Anlage) berücksichtigt.

 

2.      Satzungsbeschluss“:

Der Rat der Gemeinde Salzhausen beschließt den Bebauungsplan Nr. 35 „Eichenkamp“, gemäß § 10 BauGB als Satzung sowie dessen Begründung.

 

 


Anlagen:

Abwägung TÖB und öffentl. Auslegung

Stellungnahme der Sportvereine MTV Salzhausen e.V./ SG SaGa e.V

B- Plan Nr. 35 Eichenkamp

Textliche Festsetzung zum B-Plan Eichenkamp

Satzung zum B-Plan Eichenkamp

 

Anlagen:  
  Nr. Name    
Anlage 3 3 2013-02-15_B-Plan_Eichenkamp_Legende zu Plan A4 (138 KB)      
Anlage 4 4 2013-02-15_B-Plan_Eichenkamp_A4_Satzung (213 KB)      
Anlage 5 5 2013-02-15_ Textliche Festsetzungen (23 KB)